发布日期：2025-07-20 02:32 点击次数：54
到了这个位置，一些意志不坚定的肯定会被洗出去。现在的A股还是强得不认识。
盘面上，房地产板块特别扎眼，在香港上市的内房股们午后多数跌幅收窄，美的置业甚至直线拉升超40%。 发生了什么大事？这个曾经的“夜壶”，现在还能不能重新被拿起来？ 最直接的答案或许就在刚刚结束的中央城市工作会议里。虽然会议内容，没有小作文传的棚改货币化重启，但这场在北京举行的会议，释放出了一些很有意思的信号。 先说说这次会议的特别之处。 要知道，上一次中央城市工作会议还是在2015年，那场会议后就提出了“房住不炒”，后面政策层层收紧，最后彻底封冻了房地产。
时隔近10年才重新召开，这本身就说明了城市工作在国家战略中的重要地位。而这次会议对房地产的表述，更是透露出了政策层面的新思路。
会议提出要“加快构建房地产发展新模式”，注意这个“新模式”三个字。 什么是新模式？ 就是告别过去那种单纯依靠土地财政、房价上涨来拉动经济的老路子。过去二十年，房地产就像一台永动机，地方政府卖地、开发商盖房、银行放贷、老百姓买房，这个循环转得飞快，房价也跟着一路狂奔。
但现在这台机器明显转不动了。
从数据上也能看出这种变化。国家统计局上午刚刚公布的6月份70城房价数据显示，二手房价格还在继续下跌。一线城市二手房环比下降0.7%，二三线城市降幅扩大到0.6%。北京二手房同比跌了1.8%，上海跌了1.3%，广州更是跌了5.9%。
这些数字看起来冰冷，但背后反映的是一个深层次的问题：房地产市场正在经历一场深刻的调整。就像一个人感冒发烧，体温计上的数字只是表象，真正的问题是免疫系统在和病毒作斗争。
更关键的是投资数据。上半年房地产开发投资下降了11.2%，新建商品房销售面积下降3.5%，销售额下降5.5%。这说明开发商们都在观望，不敢轻易拿地开工。毕竟，日子都不太好过。
更让人担忧的是金融数据。昨天的社融数据中，上半年人民币贷款增加了12.92万亿元，看起来不少，但其中居民中长期贷款只增加了1.17万亿元。要知道，居民中长期贷款主要就是房贷，这个数据相比往年明显偏低，说明老百姓确实不敢轻易买房了。 这就像一个天平，一边是开发商的谨慎，一边是购房者的观望，两股力量都在收缩。而政策的态度，则是这个天平的支点。 国家统计局副局长盛来运在发布会上说得很明确，“要以更大力度来推进房地产止跌回稳。”
“止跌回稳”四个字说明政策层面也意识到当下房地产形势依旧严峻，还需要下更大的力气来改变这种局面。
过去，房地产是经济增长的主要引擎，政策的目标是让它高速运转。现在，房地产更像是经济社会发展的稳定器，政策的目标是让它平稳运行。 这次城市工作会议提出的七个重点任务，每一个都和房地产有关，但都不是直接的刺激措施。 比如“优化现代化城市体系”，讲的是城市群和都市圈的发展；“建设宜居城市”，强调的是城中村和危旧房改造；“建设韧性城市”，提到要严格限制超高层建筑。
这些表述透露出一个信号：未来的房地产发展要更注重质量而不是数量，更注重民生而不是投资，更注重长期而不是短期。 那么，对于普通人来说，这意味着什么？
首先，如果你是刚需，房价不再疯涨，选择余地更大，贷款政策也相对宽松。但要记住，买房依然是人生中的重大决策，一定要量力而行。
其次，现在大家的选择也多起来了。
像在上海，保租房这样的保障房越来越多，不一定非要买房子住。对于年轻人来说，住在这样的房子里面，幸福指数高不少。
这次会议里面还强调一点，“分类推进以县城为重要载体的城镇化建设”。
过去十几年一直是大国大城，大城市发展快，小县城空心化。再提“县域经济”，也是未来发展的重大变化。户籍改革、教育医疗资源下沉，能让中小城市、县城更有吸引力，房地产需求就不会都挤在大城市了。
对于我们普通人来说，理解这种变化，适应这种变化，才能在新的市场环境中做出正确的选择。
毕竟，变化才是这个世界唯一不变的真理。